婚前房产的归属问题主要看购房款来源和产权登记情况。如果房产由一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产。若婚后共同还贷或装修，另一方可以主张补偿，但房产本身仍归登记方所有。贷款购房的情况较为复杂。首付款由婚前一方支付，婚后共同偿还贷款的，离婚时房产归登记方所有，但需对共同还贷部分及增值部分给予对方补偿。补偿金额计算需综合考虑还款金额、房产增值比例等因素。房产证加名是重要法律行为。婚前房产婚后加名，视为赠与行为，房产将转为夫妻共同财产。加名比例没有约定的情况下，一般视为等额共有。父母出资购房需特别注意。婚前父母为子女全款购房且登记在子女个人名下的，视为对子女个人的赠与。若父母明确表示赠与双方的除外。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始证据。涉及大额财产处置时，双方可通过书面协议明确约定产权归属，但约定内容不得违反相关规定的基本原则。- AI整理生成 -