离婚后房产分割需根据实际情况处理。若房产为夫妻共同财产，双方可协商分割方案并签订书面协议，之后携带离婚证明、房产证等相关材料到不动产登记中心办理产权变更手续。协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院判决后凭生效法律文书办理。房产登记在子女名下的情况较为特殊。即使父母离婚，子女名下的房产仍归子女所有，父母无权直接分割。若需处置该房产，必须符合相关规定，且以保障子女权益为前提。对于婚前个人财产，原则上不参与分割。但若婚后共同还贷或装修增值，另一方可主张相应补偿。具体补偿金额需结合还贷比例、增值情况等因素协商或由法院裁定。办理过程中需注意税费问题。因离婚导致的房产过户通常免征增值税和个人所得税，但契税是否减免需根据地方政策确定。建议提前咨询当地税务部门。若涉及公积金贷款未结清的情况，需先与贷款银行协商变更还款人，否则无法办理产权变更。部分银行可能要求提前结清贷款，这需要双方提前做好资金安排。- AI整理生成 -