您已签订购房合同并支付款项，房屋买卖关系已依法成立。若开发商未按约定交房，可根据合同条款主张权利。对于期房项目，建议采取以下措施降低风险： 1. **核查开发商资质** 通过公开渠道查询开发商的过往项目交付记录、资金状况及是否存在重大纠纷，重点关注其是否具备预售许可证等必要文件。 2. **资金监管情况** 根据相关规定，预售房款需存入专用监管账户。可向住建部门核实该账户是否正常运作，确保资金用于本项目建设而非挪用。 3. **合同条款审查** 检查合同中关于交房时间、违约责任等约定。若开发商逾期交房超过合同期限，可要求解除合同并索赔，或通过法律途径申请强制履行。 4. **物权保护** 若开发商因资金问题停工，购房者可联合其他业主向相关部门反映，推动项目复工。房屋建成后，即使开发商存在其他债务纠纷，已网签备案的购房者权益通常优先受偿。 5. **风险应对** 如发现开发商有转移财产迹象，可立即向法院申请财产保全。若项目最终烂尾，需根据实际情况选择继续等待、退房或参与后续重整。 建议保留付款凭证、合同等全部材料，必要时咨询专业机构。购房是大事，保持关注项目进展才能更好维护自身权益。- AI整理生成 -