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共1个回答
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ask5776060037 丨Lv 2
离婚时未还清房贷的房产分割需要综合考虑购房资金来源、产权登记情况以及还贷贡献等因素。若房产为婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分应视为夫妻共同财产，需对另一方进行补偿。具体补偿金额可参考已还贷本金、利息及房屋增值比例计算。若房产为婚后共同购买，即使登记在一方名下，通常认定为夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得产权并承担剩余贷款，同时向另一方支付折价款。协商不成时，法院可能判令双方按份共有，或根据实际情况裁定归属方。需注意银行按揭合同变更问题。取得房产的一方需与银行协商重新签订贷款合同，原共同还贷责任才能解除。若双方均无力单独还贷，可能面临出售房产偿还贷款后分割剩余款项的情况。实际操作中建议提前与贷款银行沟通，了解转按揭或重新审批贷款的可能性。- AI整理生成 - -
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