租房没签固定期限，东西坏了该谁赔？-租房

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ask2579352289 丨Lv 1

租赁关系中物品维修责任的划分主要看双方约定和实际情况。如果租赁合同中对维修责任有明确约定，按照约定执行。没有约定或约定不明时，通常分两种情况处理：房屋本身及其附属设施的损坏，比如水管漏水、墙面开裂等，这类属于自然损耗或质量问题，一般由房东承担维修义务。房东有责任确保房屋处于适租状态，不能将维修费用转嫁给租客。租客使用不当造成的损坏，比如人为弄坏门窗、电器超负荷使用烧毁等，这部分维修费用应由租客承担。租客在居住期间需尽到合理使用义务，因过失导致损坏需负赔偿责任。对于未签订固定期限合同的情况，法律上视为不定期租赁，但维修责任划分原则与定期租赁一致。建议租客发现损坏及时通知房东并留存证据，双方可协商维修方案。若协商不成，可参考相关规定或寻求调解途径解决。日常使用中注意对房屋设施的爱护，能有效减少此类纠纷。- AI整理生成 -

+1 2026-02-18 北京市举报