婚前房产的分割主要看产权登记和出资情况。如果房产是一方全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，还贷部分及增值部分需补偿对方。双方共同出资但登记在一方名下的，建议保留付款凭证，必要时可主张产权份额。房产加名需谨慎。婚前房产加名通常视为赠与行为，加上配偶名字后房产可能转为共同财产。若通过贷款购房，婚后共同还贷部分无论是否加名，都涉及补偿问题。实际操作中，法院会综合考虑购房时间、出资比例、婚姻存续期等因素裁量。签订婚前财产协议是明确权属的有效方式。协议需采用书面形式，对房产归属、贷款承担等事项作出约定。需要注意，协议内容不得违反相关规定，且双方需自愿签署。若发生纠纷，协议将成为重要依据。涉及拆迁安置房等特殊房产时，需结合安置政策、被拆迁房屋权属等因素综合判断。建议提前咨询专业人士，留存拆迁协议、选房凭证等材料。房产分割问题复杂，个案差异大，关键要固定好证据链。- AI整理生成 -