离婚时夫妻共同抵押的房产该如何分割？-买房

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ask8625087052 丨Lv 2

离婚时夫妻共同抵押房产的分割需综合考虑债务清偿和产权分配。若房产登记为双方共有，原则上应协商确定由一方继续偿还贷款并保留房产，同时向另一方支付补偿款，补偿金额可参考房产现值扣除剩余贷款后的净值比例。若协商不成，法院通常会根据还贷贡献、居住需求等情况判决产权归属，未取得产权的一方有权要求分割已还贷部分及对应增值。需注意：分割前必须结清抵押权人（如银行）的债务，或取得抵押权人同意变更抵押人。若双方均无力清偿贷款，房产可能被拍卖后分割剩余款项。实际操作中建议提前与贷款机构沟通，避免因违约影响征信。特殊情况下，若抵押贷款用于个人挥霍等非家庭开支，相关债务可能被认定为个人债务。具体分割方案建议通过专业机构评估后制定。- AI整理生成 -

+1 2026-02-04 北京市举报