离婚时房产归属问题需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产。婚前贷款购房婚后共同还贷的情形，产权仍归登记方，但需对另一方补偿还贷及增值部分。婚后共同出资购房无论登记在谁名下，原则上按夫妻共同财产分割。实际操作中，法院会优先考虑双方协议。若协商不成，可能根据双方住房需求、子女抚养情况等因素酌情判决。例如抚养子女一方或无房方可能获得优先分配权，但需向另一方支付折价款。特殊情况下，如房产涉及父母出资，需结合出资性质（赠与或借款）及书面约定来认定。需注意，农村宅基地房屋分割受土地性质限制，非集体经济组织成员通常仅能获得房屋补偿款。所有分割方案均需以不影响房产实际使用功能为前提。建议双方保留好购房合同、付款凭证等原始证据，必要时可申请专业机构对房产价值进行评估。- AI整理生成 -