夫妻共同房产登记在他人名下属于权属登记与实际权利人不一致的情形，需分情况处理。若因客观原因（如限购政策）暂时登记在他人名下，建议通过书面协议明确房产实际归属，并约定后续过户条件，同时留存购房款支付凭证等证据。若存在纠纷风险，可通过协商或法律途径要求确权，但需注意举证责任在夫妻一方，需提供出资证明、共同还贷记录等材料。 若登记人否认代持关系，夫妻需证明存在借名买房的合意。例如，提供聊天记录、转账凭证、证人证言等，证明实际购房款由夫妻支付，且登记人仅为名义持有人。若证据充分，可主张变更登记；若登记人擅自处置房产（如出售、抵押），夫妻可追究其违约责任，但第三人善意取得房产的情形下，维权难度较大。 涉及婚内财产分配的，相关规定明确夫妻婚后共同购房原则上属于共同财产，即使登记在他人名下，仍可能被认定为夫妻共有。但实际操作中需结合购房时间、资金来源、登记人身份关系等综合判断。为避免纠纷，建议尽早通过正规程序变更登记至夫妻一方或双方名下。 注意事项：代持房产存在较高风险，如登记人负债导致房产被查封，或拒绝配合过户等。若必须采用代持方式，务必签订规范的代持协议并公证，明确权利义务。- AI整理生成 -