婚前协议约定房产共有，离婚时的分割需要结合具体情况处理。若协议合法有效，法院一般会尊重双方约定，按照共有财产进行分割。共有房产通常有两种处理方式：一方获得产权并向另一方支付补偿款，或者将房产出售后平分价款。协议效力是关键，需要满足几个条件：双方自愿签订、内容不违反相关规定、不存在欺诈胁迫等情形。如果协议存在瑕疵，可能被认定为无效或部分无效，这时法院会综合考虑购房出资、还贷情况等因素判决。房产登记情况也会影响分割。如果房产登记在双方名下，协议约定与登记一致，处理相对简单；若只登记在一方名下，另一方需要提供充分证据证明共有约定。贷款未还清的房产，分割时还需考虑剩余债务承担问题。实际操作中，建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料。若双方能协商一致，可签订书面分割协议并办理过户手续；协商不成，可通过诉讼途径解决。不同地区的司法实践可能存在差异，需要结合当地判例把握尺度。- AI整理生成 -