婚后出售的房产分割需要结合购房资金来源和产权登记情况综合判断。若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，出售所得款项应当平分。若房产是一方婚前个人财产，婚后出售后再购置新房，关键看新购房款是否与婚后收入混同。如果完全用婚前房产出售款购买且登记在个人名下，通常仍属个人财产；若添加了婚后收入或共同还贷，则增值部分可能需分割。对于婚后共同还贷的房产，离婚时不仅要分割已还贷款部分，还需对房屋增值部分进行补偿。具体计算方式一般按照共同还贷金额占房屋总成本的比例，乘以离婚时的房屋增值额。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料，必要时可通过专业评估机构确定房屋现值。若双方对分割方案存在争议，可先尝试协商解决，协商不成再通过调解或诉讼途径处理。需要注意房产分割涉及财产评估、权属认定等专业问题，建议咨询专业人士获取针对性建议。- AI整理生成 -