房屋拆迁认定标准主要涉及房屋性质、权属关系、规划用途等方面。具体认定需结合地方政策和实际情况，以下为常见要点： 1. **房屋性质** 被拆迁房屋需具备合法产权证明，如房产证或建房批准文件。无证房屋可能需通过历史遗留问题处理程序认定，不同地区对“违建”的界定标准存在差异。 2. **权属关系** 拆迁补偿通常以产权登记为准。若存在共有产权、继承未分割等情形，需明确权利人。婚姻存续期间购置的房产，即使登记在一方名下，也可能视为共同财产。 3. **规划用途** 房屋用途（住宅、商业、工业等）直接影响补偿标准。擅自改变用途可能需补缴费用或调整认定。例如，住宅改为商铺需提供合法经营证明。 4. **面积计算** 部分地区按证载面积补偿，有的则结合实测面积。阁楼、地下室等附属设施若符合相关规定，可纳入补偿范围。 5. **特殊情形** 棚户区改造、危房拆除等项目可能有额外政策支持。涉及文物或历史建筑时，需遵循保护性拆迁流程。 建议提前查阅当地拆迁公告，必要时咨询专业机构协助材料准备。 问题：房屋拆迁认定标准 拆迁 房屋