关于三层楼拆迁面积怎样算的问题,华律网律师从法律角度分析如下:房屋拆迁面积的计算通常有以下几种情况:1. 对于有证房屋,一般按照房屋所有权证上登记的建筑面积为准。这是最直接且具有法律效力的认定依据。2. 如果房屋存在合法的扩建、改建部分,只要有相关审批手续,扩建、改建后的面积也应计入拆迁面积。3. 对于三层楼这种多层建筑,若其每层的布局和结构基本一致,通常是按照每层的建筑面积之和来计算拆迁面积。每层建筑面积一般通过测量其外墙勒脚以上各层水平投影面积之和得出,包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。4. 若房屋存在附属设施,如独立的车库、杂物间等,只要其具有合法产权或经过合法审批建设,也会计算在拆迁面积内。5. 对于没有产权登记但实际用于居住或生产经营且符合一定条件的房屋,比如历史遗留的房屋等,可能需要经过专业的认定程序,根据相关规定确定其拆迁面积。具体计算方式和标准可能因地区不同而存在差异,应以当地的拆迁政策和相关法律法规为准。

拆迁面积计算需结合实际情况综合判定。对于三层楼房，通常以房产证或不动产权证记载的建筑面积为准，若证载面积与实际不符，可委托专业测绘机构重新测量。 拆迁补偿一般考虑以下因素：一是房屋结构，砖混、框架等不同结构补偿标准不同；二是房屋用途，住宅、商业等用途补偿方式存在差异；三是区位价值，不同地段补偿基数会有浮动。若存在合法扩建部分，需提供相关审批手续方可纳入补偿范围。 关于楼层因素，多层房屋拆迁时通常不单独计算楼层差价，而是将整栋楼视为整体评估。但若地方有特殊规定（如顶层或底层有系数调整），需按当地政策执行。建议提前查阅拆迁公告或咨询属地拆迁部门，了解具体补偿方案。 需注意，无证建筑或违法搭建部分原则上不予补偿，但若符合历史遗留问题处理条件，可能获得部分折价补偿。实际操作中可能存在个案协商空间，建议保留建房、翻修等相关凭证备查。