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共1个回答
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ask3412807272 丨Lv 1
土地租赁期限的合法性需结合土地用途和类型判断。对于国有建设用地，工业、商业等经营性用途的租赁最长不超过50年，住宅用地一般不超过70年，具体年限由土地管理部门在出让时确定。若是集体土地租赁，需经集体经济组织成员会议通过，期限不得超过20年，且不得改变土地用途。 租赁双方签订合同时，需明确约定租金、用途、续约条件等条款。若超过法定最长期限，超期部分无效，但合同其他条款仍可执行。租赁期间如遇国家征收或规划调整，承租人有权获得合理补偿。 农村耕地承包经营权流转期限不得超过承包剩余年限，且需向发包方备案。无论是哪种土地租赁，都建议在合同中明确双方权利义务，必要时可咨询专业人士审核条款，以保障自身权益。 需要注意，租赁土地不得擅自转租或改变用途，否则可能面临合同解除风险。若涉及土地权属争议，应优先通过协商解决，协商不成可依法主张权利。 -
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