婚前贷款买的房，婚后怎么算财产？-买房

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ask4964631713 丨Lv 1

婚前贷款购房的财产归属问题需结合购房出资、还款来源等因素综合判断。若购房时以个人财产支付首付款，且房产登记在个人名下，婚后仍以个人财产偿还贷款，该房产一般认定为个人财产。但婚后若使用夫妻共同财产偿还贷款，共同还款部分及对应增值部分可能被视为共同财产。从实际操作看，即使房产登记在一方名下，婚后共同还贷行为往往会影响财产性质。例如，婚后使用工资收入还贷，这部分资金通常属于夫妻共同财产。离婚时，非购房方有权要求分割共同还贷部分及相应增值。具体计算方式可参考还贷金额占房产总成本的比例，结合市场增值情况协商或裁决。建议保留好购房合同、付款凭证、还款记录等材料，这些是界定财产权属的关键证据。若涉及大额财产或复杂情况，双方可通过书面协议明确约定，避免日后纠纷。财产分割需考虑公平原则，既要保护个人婚前财产权益，也要承认婚后共同贡献。- AI整理生成 -

+1 2026-01-28 北京市举报