遇到租客拖欠房租且拒不搬离的情况，房东可依法维护自身权益。根据相关规定，房东需先通过书面形式催缴房租并保留证据（如微信记录、短信或书面通知），若租客在合理期限内仍未支付，房东有权解除租赁合同。 向法院起诉时，需提供租赁合同、租金支付凭证、催缴证明等材料。法院通常会优先调解，督促租客补缴房租或达成还款协议。若调解无效，法院可能判决租客限期搬离并支付拖欠租金及违约金。若租客仍不履行，房东可申请强制执行，由法院强制清退房屋。 需注意的是，房东不得自行采取断水断电、换锁等强制手段，否则可能被认定侵权。整个流程需遵循法律程序，避免因操作不当导致责任风险。 若租客确有经济困难，可协商分期还款或适当减免部分租金，既能缓解矛盾，也符合情理。房屋租赁纠纷的核心在于证据充分与程序合法，建议提前做好风险防范。 问题：买房后发现房屋漏水，卖家隐瞒了情况怎么办？ 回答： 购房后发现房屋存在漏水等隐蔽瑕疵，且卖家未如实告知的，买家可通过法律途径维权。根据相关规定，卖家对房屋质量负有瑕疵担保义务，故意隐瞒重大缺陷可能构成欺诈。 买家需第一时间固定证据，如拍摄漏水视频、联系物业出具证明、留存维修记录等。若协商无果，可向法院提起诉讼，要求卖家承担维修费用或赔偿损失。法院会根据漏水原因（如装修不当、结构问题）、卖家知情程度等因素综合判决。 建议购房前委托专业机构验房，并在合同中明确质量条款及违约责任。若通过中介交易，可同时追究中介未尽职调查的责任。此类纠纷的关键在于举证卖家“明知或应知”瑕疵，因此前期证据收集尤为重要。 问题：婚前买房婚后加名，离婚时如何分割？ 回答： 婚前购买的房产婚后加名，一般视为夫妻共同财产。根据相关规定，加名行为本质是产权人将部分份额赠与配偶，离婚时原则上按共有财产分割。 具体分割比例需考虑出资贡献、婚姻存续时间、加名目的等因素。若婚前由一方全款购房，加名时未约定份额，法院可能酌情调整分割比例（如30%-50%）。若婚后共同还贷，则还贷及增值部分通常均分。 建议加名时通过书面协议明确份额，避免争议。需注意，若涉及恶意转移财产等情形，法院可能重新认定产权归属。房产分割需结合婚姻关系中的具体情形综合判断，并非简单对半划分。 问题：如何让律师帮我打官司？ 回答：- AI整理生成 -