宅基地房子可以过户吗-买房

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ask1828694413 丨Lv 1

宅基地房屋的过户问题需要结合宅基地性质和现行规定来分析。宅基地属于集体土地，其使用权通常仅限于本集体经济组织成员。若双方均为同一集体成员且符合条件（如受让方无宅基地），理论上可按规定办理使用权转移手续，但需经集体组织同意并报乡镇政府批准。需要注意的是，宅基地上的房屋作为私有财产可以依法继承，但宅基地本身不能单独继承。非集体成员（如城镇居民）通过买卖、赠与等方式获取宅基地房屋的，目前存在较大法律风险，相关权益可能不受保护。实际操作中需重点审查受让方资格，并完善房屋所有权转移登记。若涉及分家析产等特殊情形，建议提前与当地村委会及不动产登记部门沟通，确保流程合规。不同地区对宅基地流转的具体执行可能存在差异，需以地方政策为准。

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