土地使用权转让涉及土地和房屋权属变更，需重点关注以下几个要点： 关于土地性质，我国土地分为国有和集体所有。国有建设用地使用权可通过出让、划拨等方式取得，转让时需符合土地用途和年限规定。集体土地使用权转让限制较多，通常需经集体组织同意并完成法定程序。 转让条件方面，以出让方式取得的土地使用权，需已支付全部土地出让金并取得权属证书。划拨用地转让前一般需补缴出让金。转让双方需签订书面合同，并共同向不动产登记机构申请变更登记。 房屋转让与土地不可分割。二手房交易中，房产证记载的土地信息需与房屋一并过户。若土地剩余使用年限较短，可能影响房屋估值和贷款审批。 税费方面，转让方需缴纳增值税、土地增值税等，受让方承担契税。具体税率与持有年限、房产类型有关。建议提前核查完税凭证，避免纠纷。 特别提醒：涉及共有产权的转让需全体共有人同意；抵押中的房产需先解除抵押登记。实际操作中，不同城市可能有细化规定，建议咨询当地不动产登记中心。