有风险,但是仔细点的话,还是可以甄别的。 比如一幢楼里一定还有很多其他的住户,找他们核对信息是一个很靠谱的办法。顺便调查这个楼的实际使用情况,就是说买给你的这个单元的实际使用情况,如果不曾住过人的那就最好。小产权房也不是一般人能建造和持有的,一般是集体的,单位的,甚至是某政府部门的。关键就像你说的,一定要找对房子的主人。土地也许根本就没有出让过,也就是说你可能永远也不会取得产证了。但是相关的凭证还是要给你的,即使交易中心是不认可的,但是只要认可是你买下的就好。土地如果没有出让过,那么土地的原主人就应该是小产权房的主人了。你可以调查一下土地的实际使用单位,不去房地局调查,去走访附近的单位和个人应该能了解清楚。

有风险,但是仔细点的话,还是可以甄别的。 比如一幢楼里一定还有很多其他的住户,找他们核对信息是一个很靠谱的办法。顺便调查这个楼的实际使用情况,就是说买给你的这个单元的实际使用情况,如果不曾住过人的那就最好。小产权房也不是一般人能建造和持有的,一般是集体的,单位的,甚至是某政府部门的。关键就像你说的,一定要找对房子的主人。土地也许根本就没有出让过,也就是说你可能永远也不会取得产证了。但是相关的凭证还是要给你的,即使交易中心是不认可的,但是只要认可是你买下的就好。土地如果没有出让过,那么土地的原主人就应该是小产权房的主人了。你可以调查一下土地的实际使用单位,不去房地局调查,去走访附近的单位和个人应该能了解清楚。然后就去该单位的物业负责人那签署购房协议,最好落款要他们单位的公章。 最关键的是小产权房实际使用比一纸合同重要,你一定要交钱的时候第一时间入住这个房子。实际霸占你所购买的房子,即使之后出现什么纰漏了,你还可以住房子,目的也达到了。