婚前房产赠予配偶需注意权属变更的法律效力。房产作为不动产，其所有权以登记为准，口头或书面赠予协议若不办理过户登记，配偶无法取得法律认可的产权。建议签订书面赠予协议并公证，明确赠与标的、双方意愿及附加条件（如是否附义务），避免后续争议。 需关注赠予后的财产性质变化。婚前个人房产通过赠予变更为配偶名下或共同共有后，可能转化为夫妻共同财产。若未来发生分割，除非协议中明确约定为配偶个人财产，否则可能按共同财产处理。涉及贷款未结清的房产，需与银行协商变更还款主体，抵押权登记同步调整。 税务成本也需提前规划。赠予过程可能涉及契税、个人所得税等费用，直系亲属间赠予税率较低，但仍需按评估价缴纳税费。若未来受赠方转售房产，计税基数可能以原赠予方购房时间为准，满五年唯一住房等条件可能影响税费减免资格。 实际操作中，建议双方就赠予后的居住权、赡养义务等潜在纠纷提前协商，并通过专业机构完成权属变更程序，确保法律文件完备。- AI整理生成 -