婚前买的房婚后共同还贷，离婚时怎么算？-买房

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ask5685475461 丨Lv 1

婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时应当进行分割。房产本身仍归登记方所有，但需对共同还贷及相应增值部分给予另一方补偿。补偿金额计算通常考虑还贷本金、利息及房产增值比例。实际操作中，法院会综合还贷时间、金额、房产市场变化等因素判定具体数额。若还贷资金来源于夫妻共同收入，这部分还款自然属于共同投入。即便使用一方婚前存款还贷，只要婚后没有明确约定为个人财产，也可能被认定为共同还贷。建议保留好还款凭证，包括银行流水、转账记录等，这些材料对厘清还贷来源很有帮助。对于增值部分的计算，一般采用还贷总额占购房总成本的比例，乘以离婚时房产评估价值与原购房价的差额。不同地区司法实践可能存在差异，有的会参照同期同类房产市场涨幅进行调整。遇到争议较大的情况，专业房产评估报告能提供重要参考依据。- AI整理生成 -

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