婚前贷款购房属于个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分可能涉及共有财产。若双方签订协议明确约定房产归属，在不违反相关规定且自愿平等的前提下，协议一般具有法律效力。需注意以下几点： 1. **协议内容**：需明确房产归属、还贷责任、增值分配等细节，避免模糊表述。例如约定“婚后共同还贷部分视为借款”或“房产仍归购房方所有”，需具体可执行。 2. **形式要件**：书面协议更稳妥，口头协议举证困难。若涉及重大财产，建议通过公证增强效力。 3. **共同还贷处理**：即使房产登记在一方名下，婚后使用共同收入还贷，另一方可能主张补偿。协议中可提前约定补偿标准，如按还贷比例分配对应增值部分。 4. **贷款债务**：若协议约定由购房方承担全部还贷，但实际用共同财产支付，债权人仍可能向双方追偿。内部协议不能对抗外部债权人，需注意还款资金来源。 特殊情况如协议存在欺诈、胁迫等情形，可能被撤销。建议咨询专业人士确保条款合法有效。- AI整理生成 -