二手房交易中卖家单方面毁约涉及多重法律风险。根据相关规定，二手房买卖合同一旦签订即对双方具有约束力，若卖家无正当理由拒绝履行合同，买家有权要求继续履行或索赔。实际操作中需注意三个关键点：房价上涨是卖家毁约的高发诱因。若卖家因市场波动反悔，法院通常会判令其继续履行过户义务。若房屋已不具备过户条件（如被查封），则需按合同约定承担违约金，一般不超过总房款的20%。定金罚则具有双向约束力。买家支付定金后，若卖家违约需双倍返还，反之买家违约则定金不退。建议交易时定金比例控制在总房款10%以内，资金监管账户能有效降低风险。特殊情形下可免责。如卖家能证明签约时存在重大误解、受欺诈胁迫等情形，经司法确认后合同可撤销。自然灾害等不可抗力导致无法履约的，双方均可免责，但需及时通知对方并提供证明。建议买家在签约前核查房产状态，通过资金监管保障交易安全。出现纠纷时注意保存微信记录、转账凭证等证据，协商不成可通过司法途径解决。- AI整理生成 -