离婚时房产价值的计算需要结合实际情况综合考量。夫妻双方若对房产价值协商一致，可按协商价格处理；若存在争议，通常需要委托专业评估机构对房产市场价值进行评估。评估时会参考房屋地段、面积、房龄、装修、当前市场行情等因素。房产属于婚前个人财产还是婚后共同财产，直接影响分割方式。婚前全款购买且登记在一方名下的房产，原则上归登记方所有；婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分应视为共同财产。若房产为婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上应均等分割。涉及父母出资的情况需特别注意。婚前父母出资购房，若无明确约定，一般视为对子女个人的赠与；婚后父母出资，若无特殊约定，通常视为对夫妻双方的赠与。实际操作中需提供购房款来源证明，银行流水等证据尤为重要。特殊情形如农村宅基地房屋，需结合当地政策和集体组织意见处理。小产权房因产权不完整，分割时可能面临更多限制。若房产涉及按揭未还清，需先与贷款银行协商变更还款方式，再办理产权分割手续。- AI整理生成 -