关于新房装修后未入住能否减免物业费的问题，需结合实际情况分析。物业费的缴纳义务通常自房屋交付之日起计算，与是否实际入住无直接关系。根据相关规定，业主不得以未接受或无需接受物业服务为由拒绝缴纳费用。装修期间若确实未使用公共区域设施（如电梯、保洁等），部分城市允许业主与物业协商阶段性费用减免，但需提供装修许可证等证明材料。能否减免主要取决于地方政策和物业服务合同的具体约定，建议查阅购房时签订的物业协议条款。若物业公司存在服务缺失（如未履行安保、清洁等基本职责），业主可留存证据后协商费用调整。但单纯以"未入住"为由拒缴物业费，可能面临违约金或法律风险。实际操作中，部分开发商会为促销提供物业费减免优惠，这属于商业行为而非法定义务。建议业主先与物业公司沟通，了解当地行业惯例。若协商不成，可向当地住房管理部门咨询相关政策依据。需要注意，物业费减免通常需双方书面确认，避免口头承诺导致后续纠纷。- AI整理生成 -