贷款未还清的房子能过户吗？-买房

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ask1613838233 丨Lv 2

贷款未还清的房产可以过户，但需经过特定程序。房产处于抵押状态时，产权登记部门通常要求先解除抵押才能办理过户。实际操作中，买卖双方可通过以下方式处理：一是由卖方提前还清贷款。卖方可用自有资金或买方首付款结清剩余贷款，银行出具解押证明后，即可正常办理过户手续。若资金不足，部分城市支持“带押过户”，买卖双方与银行协商后，无需先还贷即可完成转移登记，但需银行配合操作。二是通过第三方资金监管。买方将购房款存入监管账户，优先用于偿还卖方贷款，剩余款项在过户完成后支付给卖方。这种方式能降低交易风险，保障双方权益。需注意的是，过户前应核实房产是否存在其他债务纠纷，并签订书面协议明确还款责任。若涉及共有产权，需共有人一致同意。具体流程和材料可能因地区政策有所不同，建议提前咨询当地不动产登记中心。（字数：298）- AI整理生成 -

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