离婚分到的房产若不满5年，涉及税费和处置问题需要特别注意。根据相关规定，个人转让自用不满5年的家庭唯一住房需缴纳增值税及附加，普通住宅按5%征收，非普通住宅按差额5.6%征收。个人所得税方面，若无法提供原值凭证，按核定税率1%-3%缴纳；能提供原值的则按差额20%征收。若考虑保留房产，需注意贷款问题。原夫妻共同贷款未结清的，需与银行协商变更借款人，或提前还贷解除抵押。产权登记方面，凭离婚协议或生效法律文书，可单方申请过户登记，但需缴纳契税（1%-3%）和印花税（0.05%）。若计划出售，建议先完成产权明晰手续。部分地区对离婚取得的住房有限售期，需核实当地政策。价格评估时，可参考同地段同类型房源近期成交价，避免因申报价格明显偏低被税务部门核定调整。资金使用方面，售房款属于个人财产，但若离婚协议中有特殊约定（如子女教育基金等），需按约定履行。房产处置过程中保留完税凭证和交易记录，以备后续核查。- AI整理生成 -