婚前房产属于个人财产，婚后出售所得款项的性质需分情况讨论。若售房款未与婚后收入混同（如单独存放未用于家庭开支），原则上仍归原产权人所有；若房款用于购置新房、偿还共同债务或家庭生活支出，则可能转化为共同财产。配偶能否分割需结合资金用途和财产流转情况判断。 房产登记和出资证明是关键证据。例如，婚前全款购房且登记在个人名下，婚后未追加配偶名字，出售后资金流向清晰，配偶一般无权分割；若婚后用共同财产还贷或装修，配偶可就增值部分主张权益。 实际操作中，建议保留购房合同、付款凭证、售房协议等原始材料，避免财产混同。如双方对权属存在争议，可参考相关规定协商解决，必要时通过专业途径确认财产性质。 问题：代持房产协议有效吗？有什么风险？ 回答： 代持房产协议在符合相关规定的前提下有效，但风险显著。名义产权人可能擅自抵押、出售房产，或因债务纠纷导致房产被查封；实际出资人则面临举证困难，若无法证明代持关系，可能无法取回房产。 风险防控需注意三点：一是签订书面代持协议，明确房产归属、处分权限和违约责任；二是保留全部出资凭证、还款记录等资金证据；三是实际占有使用房产，如水电气费缴纳、物业单据等辅助证明。 需警惕的是，代持可能涉及规避政策，如限购等情形下，协议可能被认定无效。双方应充分评估法律和道德风险，谨慎选择代持方式。- AI整理生成 -