离婚时按揭房产的分割需综合考虑购房时间、出资情况、还贷贡献等因素。若房产为婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，分割时需对另一方补偿。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上按夫妻共同财产处理，协商不成时可诉诸法律程序。 具体操作中，需先明确房产现值与剩余贷款金额。双方可协商由一方取得房产所有权，并对另一方支付折价款（计算公式：补偿款=共同还贷本息÷购房总成本×房产现值×50%）。若协商无果，法院可能根据实际情况判决房产归属，未取得房产的一方有权获得相应补偿。 需注意，若涉及未成年子女抚养，法院可能优先考虑抚养方的住房权益。分割过程中，建议提前与贷款银行沟通变更还款主体，避免因还款中断影响征信。所有协议或判决应以书面形式明确，必要时可公证以保障效力。 （注：具体补偿比例可能因地区司法实践略有差异，建议结合个案咨询专业人士。）- AI整理生成 -