在农村地区，集体建设用地和集体道路属于集体所有，个人无权直接将其转为私有财产。若涉及权属变更或使用争议，需遵循以下程序核实和处理： 1. **查阅权属证明**：向当地自然资源部门或村委会申请调阅集体土地权属登记资料，确认地块性质是否为集体建设用地，是否存在历史审批记录。 2. **核实规划用途**：集体道路和建设用地的用途受规划限制，需查询乡镇土地利用总体规划，确认是否允许调整用途或流转。若涉及道路，还需符合交通管理要求。 3. **集体决策程序**：根据相关规定，集体财产处置需经村民会议或村民代表会议三分之二以上成员同意，并公示无异议后方可推进。个人擅自占用或变更属违法行为。 4. **合法流转途径**：若集体同意将建设用地使用权流转给个人（如通过租赁、作价入股等方式），需签订书面合同并向县级主管部门备案，办理相关使用权登记手续。 5. **争议解决**：如发现违规占用或权属纠纷，可向乡镇政府或自然资源部门举报，必要时通过法律途径维权。 建议提前咨询专业机构，确保流程合规，避免因操作不当导致权益受损。