没有房产证的厂房拆迁如何补偿-买房

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ask3309107397 丨Lv 2

厂房拆迁补偿通常以产权证明为依据，但若因历史原因未办理房产证，仍可通过其他方式争取权益。实际操作中，相关部门会结合建造时间、用地性质、规划审批等材料综合认定。若能提供建设工程规划许可证、土地权属证明、竣工验收资料等替代性文件，可参照有证房屋补偿标准协商。若缺乏书面材料，需通过实地测绘、相邻产权人证明、历年缴费凭证（如水电、税收记录）等佐证房屋合法性。补偿内容一般包含房屋重置价、搬迁费、停产停业损失等，具体比例由地方政策确定。对于集体土地上建造的厂房，还需区分是否履行过用地审批程序，不同情形补偿差异较大。建议提前与拆迁部门沟通，必要时可申请行政裁决。若对认定结果有异议，需在法定期限内提出复核。需要注意，违章建筑原则上不予补偿，但符合补办手续条件的可争取部分安置费用。

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