开发商延期交房属于违约行为，购房者有权要求其承担违约责任。关于违约金计算，通常需要查看购房合同中的具体约定。大多数商品房买卖合同中会明确约定延期交房的违约金标准，一般是按日计算，比例多在已付房款的万分之一至万分之五之间。如果合同没有约定或约定不明，根据相关规定，违约金可以参照同地段同类房屋的租金标准计算。需要注意，开发商可能会以不可抗力为由主张免除责任。这种情况下，购房者要核实开发商提供的证明材料是否真实有效。若开发商无故拖延，购房者除了主张违约金外，还可以通过书面催告、向住建部门投诉等方式维护权益。若催告后三个月仍未交房，购房者甚至有权解除合同。实际操作中建议先与开发商协商，协商不成可向当地消费者协会或住建部门反映。若仍无法解决，通过司法途径维权时要注意保留购房合同、付款凭证、延期通知等证据材料。要注意诉讼时效为三年，从约定的交房期限届满之日起算。- AI整理生成 -