婚前贷款买的房婚后想卖掉怎么办-买房

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ask8009876357 丨Lv 2

婚前贷款购买的房产属于个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分可能涉及配偶权益。若想出售该房产，需注意以下事项：关于产权过户：需先结清剩余贷款，解除抵押后才能办理过户。若房产证仅登记在购买方名下，可直接出售；若婚后添加了配偶名字，则需双方共同签字同意。关于贷款处理：提前还贷需向银行申请，可能涉及违约金。若资金不足，可与买方协商由买方首付款优先用于还贷，但需签订书面协议并确保资金安全。关于配偶权益：婚后共同还贷的本息及对应增值部分，需根据相关规定补偿配偶。建议提前协商并留存还款凭证，避免纠纷。若双方对补偿金额有争议，可参考还贷比例、房产增值情况等合理计算。操作建议：先与银行沟通还款流程，再通过正规中介或交易平台完成买卖，确保合同明确付款方式、过户时间等条款。涉及大额财产处置时，保留书面协议更稳妥。- AI整理生成 -

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