关于房东违约不履行合同的问题，可以从以下几个角度考虑处理方式。合同是双方权利义务的法律依据，房东若存在无故解约、拒绝交房等违约行为，租户有权要求继续履行合同或索赔损失。建议先与房东协商解决，明确对方违约原因。若因租金问题，可参照合同约定协商调整；若房东单方面毁约，需保留书面通知、聊天记录等证据。协商时注意录音录像，避免口头承诺无法追溯。协商不成时，可向当地居委会或街道办申请调解。调解过程中需提供租赁合同、付款凭证、违约证据等材料。部分地区设有专门房屋租赁调解机构，处理效率较高。若调解无效，可通过司法途径维权。根据相关规定，承租人可要求法院判决强制履行合同或赔偿损失，包括搬家费、差价租金等实际损失。需注意诉讼时效一般为三年，自违约行为发生之日起算。对于房东恶意换锁、断水断电等行为，可立即报警并固定证据，同时向住建部门投诉。紧急情况下可申请行为保全，避免损失扩大。整个过程建议咨询专业法律人士，确保程序合规。- AI整理生成 -