房屋漏水纠纷的处理需要兼顾法律程序与实际解决效果。若协商无果，可考虑通过以下步骤主张权益：取证阶段需注重完整性。建议拍摄漏水部位照片、视频，记录发生时间及影响范围，同时保留维修报价单等费用凭证。物业出具的现场检查报告具有重要参考价值，必要时可申请专业机构进行漏水原因鉴定。调解是前置程序。可向小区物业或居委会申请调解，调解过程中形成的书面记录可作为后续证据。若责任方为楼上业主，调解时需明确维修方案和赔偿标准，常见标准包括实际维修费用和合理的房屋贬值损失。诉讼阶段需准备充分。起诉状应包含漏水事实、损失情况及具体诉求。立案时需提交产权证明、漏水证据、损失清单等材料。值得注意的是，法院可能酌情委托第三方评估损失金额，评估结果将直接影响判决尺度。执行环节需注意时效性。胜诉后若对方拒不履行，应在两年内申请强制执行。对于持续漏水的情况，可主张要求责任方采取根本性维修措施而非简单经济补偿。日常预防同样重要。定期检查房屋防水层，装修时选择具备防水资质的施工单位，保留好防水工程质保书。共用管道部位出现渗漏时，可要求物业公司承担相应管理责任。- AI整理生成 -