离婚协议涉及房产分割时，有几个核心问题需要特别关注。产权归属是首要问题，要明确房产属于婚前个人财产还是婚后共同财产，婚前全款购房且登记在一方名下的通常视为个人财产，婚后共同还贷或共同出资的房产则需协商分割比例。关于房款处理，若一方保留房产所有权，需明确补偿另一方的具体金额、支付方式和时间节点，建议约定违约金条款以避免纠纷。房产变更登记手续容易被忽视，协议签订后应及时办理产权过户或注销共有人登记，避免因拖延产生新争议。若房产存在贷款未结清，需与银行协商变更还款主体，防止因断供影响双方征信。对于共同财产中的房产，除市场价值评估外，还需考虑装修投入、学区资格等隐性价值，这些因素都可能影响分割方案的公平性。协议条款要具有可操作性，比如约定"房产出售后分配价款"的条款，需明确出售时限、价格底线等细节。涉及未成年子女居住权的，可约定暂不分割产权但明确居住使用方案。所有约定应当采用书面形式，必要时可对协议进行公证以强化法律效力。特别注意，任何口头承诺或模糊表述都可能成为日后纠纷的导火索。- AI整理生成 -