离婚时若仅有贷款协议而无房产证，需先明确房产的实际权属状态。根据相关规定，未取得房产证但已签订购房合同并办理贷款备案的房产，仍属于夫妻共同财产范畴。处理时可分三步走： 一是核查购房合同与贷款信息。确认购房合同是否已备案，贷款是否以双方名义共同申请。若为共同贷款，即使房产证未下发，双方对该房产的权益也受法律保护。 二是协商或诉讼确权。双方可协商分割方案，如一方取得房产并承担剩余贷款，另一方获得补偿；若协商不成，需通过司法程序由法院根据还贷贡献、居住需求等裁量权属。 三是完善后续手续。待房产证办理后，凭生效的离婚协议或判决书，到登记机构办理产权变更或抵押登记解除。需注意，贷款未结清前银行通常不允许变更主贷人，需与银行协商还款方式调整。 若房产证因开发商原因延迟办理，可同步追究开发商违约责任，但需另行举证。整个过程建议保留还款凭证、沟通记录等证据，以便维护自身权益。 问题：婚前买房婚后共同还贷，离婚时如何分割？ 回答： 婚前购房婚后共同还贷的情况，需区分房产登记方与还贷贡献。若房产登记在购房方名下，通常认定为其个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。分割时需计算共同还贷总额（含本金利息）及所占房产比例，由登记方补偿另一方。 例如：总房款100万元，首付30%为个人支付，婚后共同还贷40万元。若离婚时房产增值至200万元，共同还贷占比40%，则非登记方可主张40万元×（200万/100万）×50%=16万元的补偿。实际操作中还需考虑还贷流水、房产现值评估等证据。 若双方对补偿金额有争议，法院可能根据还贷来源（如是否使用共同收入）、婚姻存续时长等综合裁量。建议提前整理银行流水、购房合同等材料，必要时可协商保留部分产权份额。- AI整理生成 -