离婚后卖房协议需重点关注以下方面： 1. **房产归属确认** 明确房产属于夫妻共同财产或一方个人财产。若为共同财产，需双方同意出售；若为个人财产，产权人自行处置即可。财产性质可参考离婚协议或法院判决的认定结果。 2. **售房款分配方式** 详细约定房款如何分割，包括分配比例、支付时间、收款账户等。例如，可约定售房后三个工作日内按比例转账至双方指定账户，避免后续纠纷。 3. **违约责任条款** 若一方拒绝配合过户或隐瞒交易信息，需明确违约金数额或赔偿标准。例如，约定违约方需按房款10%赔偿守约方。 4. **税费承担问题** 二手房交易涉及的税费（如增值税、契税等）由哪方承担需写清。通常按双方协商比例分摊，或约定由售房款中直接扣除。 5. **过户与交房细节** 包括何时配合办理产权过户、交房截止时间、屋内物品处理等。例如，协议可注明“买方支付首付款后三日内，双方共同前往不动产登记中心办理过户”。 协议内容需与离婚协议或判决书保持一致，建议由专业人员审核条款合法性。若涉及复杂情况，可补充公证或第三方见证流程以增强效力。- AI整理生成 -