夫妻离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割；若婚后共同还贷，还贷部分及增值部分需协商补偿。房产登记在双方名下的，原则上平均分割，也可根据出资比例、婚姻存续期贡献等因素调整。 涉及父母出资的情况，若婚前出资明确赠予子女个人，房产归属子女；婚后出资若无特殊约定，视为对夫妻双方的赠予。协商不成可向法院申请裁决，法院会综合考虑子女抚养、无过错方权益等因素判定。 业主生活中若遇物业纠纷，应先核查物业服务合同条款，协商解决；对公共设施维修等问题，可向业主委员会反馈或申请使用维修基金。房屋质量问题在保修期内由开发商负责，超出期限可联合业主共同处理。 其他房产问题如继承、赠与等，需根据相关规定办理产权变更手续。继承需提供有效遗嘱或法定继承文件，赠与需双方签署协议并公证。交易过程中注意核实产权清晰度，避免纠纷。 （注：若问题涉及律师、医疗等专业领域或违规内容，将不作答复。）- AI整理生成 -