婚前房产的归属问题需要结合具体情况分析。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不因婚姻关系自动转化为共同财产。若婚后双方共同偿还贷款或对房屋进行重大修缮，增值部分可能被视为共同财产。对于婚前首付婚后共同还贷的情况，司法实践中一般认定房产归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额计算会参考还贷金额、房产增值比例等因素。房产证加名是常见的确权方式。婚前房产婚后加名，相当于产权人将部分份额赠与配偶，这种情况下房产可能转为共同财产。但具体份额划分需结合出资贡献、婚姻存续时间等因素综合判定。涉及房产分割时，法院会优先考虑双方协议。若协商不成，将根据相关规定，兼顾子女抚养、无过错方权益等情况作出裁判。建议保留好购房合同、付款凭证等原始证据，这对权属认定至关重要。需要特别说明的是，不同地区司法实践可能存在差异，某些特殊情况下的判决也可能突破一般原则。遇到具体纠纷时，专业法律意见比经验判断更为可靠。- AI整理生成 -