关于婚前购房婚后共同还贷的房产归属问题，需要结合购房出资、产权登记和还贷性质综合判断。若房产登记在婚前购房方个人名下，首付款由该方独立支付，婚后共同还贷部分及其对应增值部分通常视为夫妻共同财产。离婚时，房产原则上归登记方所有，但需对共同还贷部分给予另一方补偿。补偿金额计算需考虑两个因素：一是共同偿还贷款的本金利息总额，二是房产增值比例。例如总房价100万元，首付30%由婚前一方支付，婚后共同偿还贷款40万元，离婚时房产增值至150万元。补偿款大致为：共同还贷40万元÷总房价100万元×增值后房产150万元=60万元，另一方理论上可分得30万元（按50%比例）。若婚后使用个人婚前财产偿还贷款，需提供银行流水等证据证明资金来源于婚前个人财产，这部分还贷可能不被认定为共同还贷。实际操作中，建议保留完整的还款凭证、资金来源证明等材料，必要时可通过协商或诉讼途径解决争议。需要注意，不同地区司法实践可能存在差异，具体案件还需结合还贷资金来源、产权登记变更情况等因素综合判定。- AI整理生成 -