婚前房产归属问题需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产由一方在婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产，婚后不转化为共同财产。若婚前购房但婚后共同还贷，还贷部分及对应增值部分可能被视为共同财产，产权仍归登记方所有。 若父母出资购房，需明确出资性质。婚前父母全额出资并登记在子女名下，一般认定为对子女的个人赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。建议通过书面协议明确出资性质和归属，避免日后纠纷。 房产证加名或更名会改变产权归属。婚前房产婚后加名，通常视为赠与行为，房产可能转为共同财产。办理加名需双方协商一致，并按规定完成登记手续。 涉及财产分割时，优先尊重双方协议。若协商不成，可参考相关规定处理。保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据，有助于厘清权益。建议必要时咨询专业机构，确保合法权益不受损害。- AI整理生成 -