一房多卖属于严重违约行为，购房人可采取以下措施维护权益。 核查房屋状态是关键。立即通过不动产登记中心查询房屋网签备案及产权登记情况，确认房屋实际归属。若发现卖方已将房产过户给他人，需收集买卖合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明自身购房行为的真实性及卖方恶意违约的事实。 法律途径是有效手段。根据相关规定，卖方一房多卖可能导致合同解除、返还房款及赔偿损失。若房屋已过户给善意第三方且完成登记，原购房人虽难以取得房屋，但可主张卖方承担违约责任，包括已付房款的双倍赔偿。 预防胜于补救。购房时务必完成网签备案，及时办理预告登记，这两项措施能有效限制卖方再次处分房产。对于二手房交易，建议资金托管至第三方账户，过户完成后才释放房款，大幅降低交易风险。 遇到此类纠纷，保持证据链完整是维权基础，必要时可向住建部门投诉或寻求专业法律帮助。- AI整理生成 -