婚前房产的增值部分是否分割需结合具体情况判断。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，婚后未共同还贷或装修投入，增值部分通常视为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后双方共同偿还贷款或对房产有资金投入（如装修、翻新），则增值部分可能按投入比例进行补偿。 对于婚前首付、婚后共同还贷的情况，司法实践中一般将已还贷款及对应增值部分认定为夫妻共同财产。计算方式通常为：共同还贷本金+（共同还贷本金÷购房总成本）×增值金额。例如购房总价100万元，婚前首付30万元，婚后共同还贷20万元，离婚时房产增值至150万元，则共同还贷对应的增值部分为（20÷100）×50=10万元，该部分需协商或依法分割。 需注意，若房产登记为夫妻共同所有，即使购房资金来源于一方婚前财产，也可能视为对另一方的赠与，增值部分或按共有处理。实际操作中建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，必要时通过协商或法律途径解决。- AI整理生成 -