宅基地房产证能过户给子女吗-买房

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ask2058459866 丨Lv 2

宅基地房产证能否过户给子女需结合宅基地性质和现行规定综合判断。宅基地属于集体所有，村民仅享有使用权，因此过户需满足特定条件：若子女为本集体经济组织成员（即户口未迁出该村集体），且符合“一户一宅”原则，通常可通过赠与或分户方式办理过户手续。需注意，非本集体成员（如城镇户籍子女）无法直接继承宅基地使用权，但可依法继承地上房屋，房屋存续期间可继续使用宅基地。办理流程上，需双方携带身份证明、原房产证、集体同意证明等材料，向当地不动产登记机构申请变更登记。若涉及分户，还需提供分户协议及集体审批文件。由于各地执行细则可能存在差异，建议提前咨询当地主管部门。需特别提醒的是，宅基地流转受严格限制，买卖给非集体成员的行为无效。若子女不符合条件，可通过共有产权、居住权登记等方式保障权益，具体操作需遵循相关规定。

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