婚前签订的回迁房购房协议的法律效力需要结合具体情况分析。若协议内容明确约定了房屋归属、出资比例等关键条款，且双方自愿签署无欺诈胁迫情形，通常会被认定为有效。但需注意，回迁房涉及的特殊性可能影响协议执行，例如房产证办理进度、安置政策变动等客观因素。房产归属问题需区分购房款来源。若购房资金全部来自一方婚前个人财产，即使婚后才取得产权证，原则上仍属个人财产；若婚后共同还贷或装修出资，另一方可能对增值部分享有补偿权益。建议协议中明确出资构成与财产归属，避免日后争议。实际操作中，回迁房往往存在产权证延迟办理的情况。此时协议效力虽不受影响，但可能面临无法及时过户的风险。若涉及家庭内部安置指标转让，还需审查相关政策是否允许此类操作。必要时可通过公证等方式强化协议证明力。需要提醒的是，此类协议不能对抗善意第三人。若房产涉及抵押、买卖给第三方，协议主要约束签约双方。涉及重大财产处置时，建议结合实际情况完善条款细节。- AI整理生成 -