关于婚前房产未办理登记的情况，需结合购房时间、出资方式等关键因素综合分析：若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产。但需注意保留购房合同、付款凭证等原始证据，避免因时间久远导致举证困难。若存在婚后共同还贷或装修投入，配偶方有权主张相应补偿，补偿金额通常参考还贷本息总额及房产增值部分计算。对于婚前签订购房合同但婚后取得产权证的情形，若购房款全部来源于婚前个人财产，仍归属个人所有。建议通过书面协议明确财产属性，避免日后争议。若涉及父母出资，需区分赠与对象，相关转账备注应清晰完整。未办理产权登记的风险在于无法对抗善意第三人，且可能影响房产交易、抵押等权利行使。建议尽快持购房合同、身份证明等材料向不动产登记机构申请补办。若开发商已注销或存在历史遗留问题，可向住建部门反映情况寻求解决方案。实际操作中，财产归属可能因居住使用、子女抚养等因素存在协商空间。双方可通过公证或书面协议约定产权比例，兼顾情感维系与财产保护。涉及大额财产处置时，建议做好证据固定工作。- AI整理生成 -