小产权房合同被判无效后，如何追讨房款和赔偿？-买房

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ask4594751215 丨Lv 1

小产权房合同被判定无效后，追讨房款和赔偿需结合实际情况处理。合同无效通常因房屋本身性质不符合相关规定，导致交易不受法律保护。此时，双方应依据合同约定和实际履行情况协商解决。若卖方存在过错（如隐瞒房屋性质），买方有权要求退还房款并索赔损失。协商不成可向法院起诉，需准备合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明自身损失与卖方行为的关联性。法院可能根据过错比例划分责任，判决卖方返还房款或部分赔偿。若买方明知是小产权房仍交易，可能需自行承担部分责任。实践中，法院会综合考量双方过错程度、房屋现状（如是否已装修入住）等因素作出裁决。建议优先通过调解解决，降低时间成本。若涉及金额较大或争议复杂，可咨询专业法律人士协助处理。需注意，小产权房本身无法办理正规产权登记，后续交易风险仍需警惕。- AI整理生成 -

+1 2026-01-25 北京市举报