房屋租赁期间暖气故障属于影响基本居住条件的问题。根据相关规定，出租方有义务确保房屋设施设备正常使用。若托管公司拖延维修超过合理期限（通常为15-30天），租户有权采取以下措施：维修费用抵扣租金是最常见的处理方式。租户可书面通知托管公司限期维修，并明确告知逾期将自行维修并抵扣租金。需注意保留维修发票、沟通记录等证据，抵扣金额不得超过当期租金20%。若托管公司拒绝接受抵扣，可向当地住房租赁管理部门投诉。关于退租问题需分情况判断。若暖气故障严重影响冬季居住（如北方严寒地区），且托管公司拒不履行维修义务，可主张解除合同。但需满足三个条件：一是提前书面催告，二是给予合理维修期限，三是故障确实达到无法正常居住程度。建议通过邮政EMS发送解除通知，留存送达证据。租金退还应当按实际未居住天数计算。托管公司已收取的押金应全额返还，但租户需确保房屋无其他损坏。若托管公司拒不退还，可向当地调解组织申请调解或通过司法途径解决。需要注意，自行搬离可能被认定为违约，建议在获得书面解约确认后再行退房。- AI整理生成 -