婚前财产协议的法律效力问题需要结合实际情况分析。这类协议本质上属于民事合同范畴，只要符合相关规定的生效要件就具有约束力。具体来说，协议双方需具备完全民事行为能力，约定内容不违反法律强制性规定，且不存在欺诈、胁迫等情形。尤其要注意的是，协议中对房产归属的约定应当明确具体，例如需写明房产坐落位置、产权证号等关键信息。关于房产分割问题，若协议中已明确约定为一方个人财产，离婚时原则上应按约定处理。但若协议约定不明或存在争议，法院会综合考量购房款来源、还贷情况、产权登记等因素进行判定。对于婚后共同还贷部分及其增值部分，通常视为夫妻共同财产。实际操作中建议注意三点：一是协议最好采用书面形式，必要时可办理公证；二是涉及房产赠与条款的，应及时办理产权变更登记；三是协议内容不得损害第三方合法权益。若协议签订后情况发生重大变化，当事人可协商变更或通过司法途径解决争议。- AI整理生成 -